L’Office vous propose ce grand T4 de près de 100 m², configuré en T3, avec un double séjour de 41 m² ouvrant sur un extérieur Sud-Ouest de 20 m².Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d’une Résidence cossue et entretenue, il est traversant et lumineux.
Il distribue une vaste entrée, une cuisine séparée et équipée, le séjour de 41 m², des toilettes avec lave-mains, puis un coin nuit comprenant deux belles chambres dont une avec dressing et une salle de bains.A noter : toutes les pièces s’ouvrent sur deux balcons de part et d’autre de cet appartement traversant, conférant à ce bien 30 m² d’extérieurs. Côté Avenue du Comte Vert, la végétation confère à cet appartement une fraicheur très agréable lors des épisodes de canicule.Les huisseries sont en aluminium double vitrage (2021) et les volets roulants automatisés (2022), permettant à cet appartement d’obtenir une notable étiquette DPE en C.Une Cave et un parking (dans cour privée fermée) complètent ce bien.
Toutes les commodités (boulangeries, pharmacie, supérette, presse, piscine, stade) sont au pied de l’immeuble ; centre ville et gare sont à 10 minutes à pied.
Chauffage collectif urbain.Charges de copropriété annuelles 3 010 € dont 1 071 € de chauffage (avec répartiteurs 70/30). Pas de procédure en cours, aucun travaux de copropriété prévu.A découvrir !
Le prix s’entend honoraires de négociation compris (4%) à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr et sur l’état des risques annexé au DDT.
